家売る・イエウール 机上査定話題

家売る・イエウール 机上査定話題

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住んだままにしろ引っ越してからにしろ、家を売るなら清掃は欠かせないでしょう。

 

 

 

清掃が不十分だとか、不用品や季節用品などが山積した状態では見に来た人は良い印象を持ちませんし、住宅の価値も下がるのではないでしょうか。

 

自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、気づいたところから不要品の片付けを進めましょう。

 

 

 

もし費用に余裕があるのでしたら、住宅の掃除や片付けをしてくれる会社に頼むという手もあります。家の売却相場はネットでも簡単に知ることができるのをご存知でしょうか。国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、不動産取引の実績値をベースに住所、価格・面積・築年などのデータを細かく比較できます。なるべく現在に近い売り出し情報を知りたいときは、不動産物件を集めた情報サイトを見れば一目瞭然ですし、年数や立地などで価格を見てみるとだいたいの相場が理解できるでしょう。建ってから年数がかなり経過した家の場合、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと相談されることがあります。ですが、一概にそうとも言い切れません。DIY可能な賃貸の人気が高いように、古い家でも自分好みに改装して暮らしていきたいという人たちや転売目的に中古を買い、リノベーションを行った上で価格を上乗せして売る手法をとっている設計事務所や不動産会社も多いので、中古だからダメというわけではありません。

 

 

 

これまで暮らしてきた家を売るにはそれなりの事情があるでしょうが、かなり度胸を据えなければ決断できない問題です。それでも、やっと下した決断で深い後悔に沈むか、未来のために価値あるものにするかは決断してからの自分の心次第です。引越し先を決めたり、家財を整理することからはじまり、時には処分も決めなければいけません。取捨選択を繰り返して身辺が片付くと、気分がすっきりしてくるものです。

 

金銭以外で家を売る利点は断捨離のそれに近いかもしれないです。資産を売却して得た収入を譲渡所得と呼びます。
居宅を売却することにより得たお金も譲渡所得に該当します。所得ですから当然、所得税と住民税の対象ですが、給料や配当などの所得とは分けて単独で税額を算出します。

 

気になる譲渡所得の税金ですが、売却した物件を保有していた期間が５年を超えていると長期譲渡所得の特例が受けられるので、税率を低く抑えることができます。
居宅の処分を考えているのでしたら、こうした税の軽減制度があることを理解して売るようにすると、手元に残るお金が増えることになります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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普通、不動産を売却しようと思ったら始めに不動産業者に価格査定に入ってもらいますが、汚れがないキレイな状態にしてから査定してもらうといいでしょう。
とりわけキレイに清掃されたマンションだと、評価に関わる印象も変わってきます。加えて、いざ購入希望者が内覧に来るとなったときにも必ず掃除をした上で、内覧者に最大限広く見えるよう必要最低限の物だけを出しておくようにしましょう。
不動産売買に関する契約書は課税対象ですので、印紙代が必要になります。売却価格によって段階が変わる印紙代は、高い場合は数十万円にもなります。さらに、売主と買主の双方で契約書が作成された場合には、いずれも印紙代を負担しなければなりません。

 

ただし、このケースでは先ほどのケースとは異なる基準で税額が決定するので、確かめておくといいでしょう。

 

普通、不動産物件を売却するのであれば、信頼できそうな不動産業者をみつけた上で、媒介契約を結ばなくてはなりません。媒介契約の種類は３つあるのですが、多数の制限がつくことになるのが、専属専任媒介契約なのです。
不動産業者との専属専任媒介契約では、他の不動産業者の仲介は一切受けられません。業者と専属専任媒介契約を取り交わした後になって、友達がその物件をいい条件で買ってくれるといった場合でも、個人売買で契約すると制約に違反することになるので、契約した仲介業者を間に入れるのがこの契約のルールになるのです。ちょっとでも購入費を浮かせたいのが買手の忌憚のない意見ですから、当初設定した売値で不動産物件が売却できるケースはとても珍しくて、購入希望者が値切ってくることがよくあります。価格交渉されてもうろたえず、向こうの購入目的が判断材料の一つになります。

 

自分で住むための物件だったら、よく考えた上で、購入希望を伝えてきていますので、こちらがあまり引かずに交渉をしても、売却が成立する公算が大きいです。

 

 

 

不動産を売りたいという時には、その物件の購入希望者から境界確認書を請求されることも少なくありません。そのような際には、その土地の権利者が立ち会って土地家屋調査士が「土地境界確定測量」を行って、必要な書類を作るのです。

 

境界確認書が求められる理由は、買う予定の土地の境界線が明確になっていない不動産物件において、その土地の境界線を明確にして価格を決めるため、さらに、隣り合う土地の権利者とのトラブルを回避するためでしょう。

 

 

 

例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、継続して得られる収入以外の臨時的な収入は一時所得に区分されます。不動産を売却して入ってきたお金も臨時的なものですが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。
所得税の課税時にも一時所得と別扱いです。場合によっては特例が適用されることもあるので、忘れずに確定申告を行いましょう。一般的に気付くのが難しい欠陥を購入後に買い手側が見付けた時は、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。これが適用されるのは、売り手側が不動産会社ならば少なくとも2年間以上というルールが決まっています。

 

しかしながら、売り手と買い手が個人の場合の取り引きでは期間を規定するものはありません。
少しもその期間が設けられないことも日常茶飯事です。
売却しようかと思っている不動産物件が複数人の共同名義の場合、売却の段階で委任状が必要です。
このような状況にあたったら、取り引きに参加する代表者に、残りの人全員が代表者に取り引きを委ねるという意思を記した委任状を渡さなくてはいけません。

 

 

 

この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、取り引きが終わるまで一度集めたもので問題ありません。

 

通常通り不動産売却をするとなったら、最初に不動産会社に話を持ちかけます。次に、しっかりと物件の査定が実施され、査定額が示されて、どこの不動産会社と媒介契約を締結するか決定します。
そこから不動産会社は宣伝活動を開始し、やがて買い手が確保できたら、売却価格の交渉が行われてから売買契約が締結され、決済が済んだら売却物件の抵当権を抹消しておき、約束の引き渡し日の前に立ち退いておきます。

 

 

 

急いては事を仕損じるとはよく言いますが、高額な取引となる不動産売却では一層、慎重に慎重に検討していかなければなりません。
第一に警戒しなくてはいけないことでは、中には非協力的な不動産会社も見られるという点があります。

 

 

 

仲介契約を締結しているはずが売ろうという姿勢が見えなかったり、非常識な安値で買いたたくような場合もあるため、留意して業者を選びましょう。
些細な点でも信頼を損なう点が見えたら、契約するべきではありません。
行ったこともない人も多いようですが、不動産物件を売却したら、確定申告が必要です。

 

 

不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を払わなくてはなりません。

 

 

 

逆に、利益が出なかった場合は、しっかり確定申告をしておけば、節税になる事例もあるのです。

 

 

 

取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、今は税務署に行かなくても可能ですから、確定申告しましょう。月日が経過しても売却物件の購入希望者がいない場合、重要なポイントができていないのかもしれません。
始めにその物件の清掃やメンテナンスが行われているかどうかを確かめます。

 

それから、仲介をお願いしている不動産会社がきちんと広告活動を行っているかも確認しておきたい点です。

 

 

 

この二つの確認が終わったら、売価が不適切ではないかを相談することも大切です。

 

買手が見つからない場合、今よりも少し値引きしたり、業者による買取も検討してみてください。不動産売却時の査定には、インターネットの一括査定サービスが役立ちます。

 

と言うのは、査定を一社にお願いするだけでは、本来の相場がはっきりしないまま、低価格で物件を売却してしまいかねないからです。ですから、一括査定サービスを活用して複数の業者の査定額を突き合わせて、この業者のサービス内容なら満足できるというところに連絡してみるのがコツです。不動産を売ろうと考えている人はその際、必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。所有権移転登記を行う際に法務局に持っていかなければなりませんから、不動産を買う人は両方いらないのです。
しかしながら、支払いを現金ではなくローン会社を通して行うなら話は違ってきます。

 

 

ローンで支払うなら手続きの際に必要なものとして印鑑証明と実印と言われるでしょう。さらに、連帯保証人がいる場合は必ずその連帯保証人の印鑑証明と実印がいります。
不動産売却に関しては疑問が出てくることも多いでしょうから、エキスパートに相談してみるのがスマートな方法でしょう。

 

一部では仲介以外にも不動産会社のコンサルティングも利用できることがあります。

 

 

見逃しがちな物件の価値なども所有者に代わって専門家が探し出してくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを指南してくれるでしょう。

 

コンサルティングに料金がかからない場合もあるので、ぜひ視野に入れてみてください。

 

 

｢今すぐ家を売りたい｣と思っても、すぐには不動産物件に買主は見つかりません。
だとしたら、平均として不動産売却の期間は、何ヶ月くらいなのでしょう。

 

 

 

普通、マンションの場合は平均で3ヵ月くらい、一軒家だと平均で6ヵ月程度だそうです。
まあ、あくまで平均ですし、絶対にこの期間で売れる保証はありません。家を売ろうとスケジュールを組むなら、その辺も考えましょう。
白紙解除とは不動産売却において、あらかじめ融資利用の特約等を結んでおき、条件が不成立の場合に契約に依拠する約定解除権によって契約を解除することを意味します。

 

 

 

白紙解除に際しては買主により支払われた手付金を必ず全額返還します。
一般的には受領済みの金額を額面通りに返還するのですが、もしも契約書に無利息での返還と書かれていないときは利息も付さなくてはいけない場合もあるため、心に留めておかなければなりません。

 

 

できるだけ早く不動産物件を売却して現金に換えたいという希望がある場合、おそらく一番であろう選択は買取を不動産業者に依頼することです。
大幅に時間と面倒を省けることもあり、全く時間をかけずに不動産売買が完了するでしょう。

 

 

ただ、売却時の価格は一般の買い手を探す場合よりも安くなってしまうというデメリットが生じますから、物件の売却価格より早さが大事だと考えている方に向いた方法でしょう。
資産を現金にすることができるのが、家を売却する上で１番の利点となります。

 

 

それに、その物件で加入していた保険料、貸付の保証料などは残っている期間分のお金が戻ってきます。

 

ですが、こういった残金は物件の売却が終わったら、自動的に返金はされず、手続きを自分からしなければなりません。売却が決定したら、忘れないうちに契約会社に連絡を入れましょう。

 

 

不動産売却では大きな額の金銭が授受されますから、経費もそこそこにかさみます。

 

 

 

例えば不動産業者への仲介手数料も高い売却額が得られればその分高額になるものですし、売主が利益を得たケースでは譲渡所得税を負担しなければならないこともあります。取引に使う書類の作成や印紙代といった出費もあるでしょう。さらに、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も加味する必要があるでしょう。大抵の人は不動産物件を売り慣れていないものですから、売値を決める前に、複数の業者へ一括査定サイトを通じて連絡して、査定をしてもらってください。

 

 

 

査定額を並べると相場が導き出せるはずですから、相場にふさわしいと思う価格を検討しましょう。

 

不動産業者によっては、仲介業務だけでなく、コンサルティングも業務内容に含まれるところがありますから、物は試しで無料相談に行ってアドバイスをしてもらって、もし、所有物件が最高額で売れたらどのくらいになるのか考慮してみるのもいいかもしれません。極力早くに不動産物件の売却先が見つかればそれに越したことはありませんが、そうは言っても、機を見誤って値下げしてしまうと損失はかなりのものです。

 

 

 

早くから売却物件が値下げされると、底値はまだだなという期待を持つ買主も少なくないでしょう。ですから、物件への問い合わせ数の推移などから分析し、売り出してから動きがなく半年以上が経っているなら値下げの検討を始めてもいいでしょう。
ローンに残りがある場合だと支払い終えなくては、その不動産を売ることは出来ません。完全に払い終わることができなくても、やむをえず売却しなければならないときには、可能な方法は任意売却です。

 

 

任意売却の経験豊富な会社がいくつもありますのでとにかく相談してみてください。

 

理解したら委託して債権者との交渉も代行してもらうというのがすんなり解決する選択でしょう。

 

不動産売却時も税金が課されますが、要注意なのが譲渡所得税と住民税です。

 

物件の売却から利益が生じた場合にこれらは納めなければなりません。

 

 

 

ただ、売却物件が居住用ならば、特別控除が3000万円適用されます。なお、所有の期間がどれだけかによって課税のされ方が変わる税金でもあるため、売却を進めるときは十分確認しておきましょう。

 

 

よくある失敗として、仲介業者をいいかげんに選んでしまったせいで、物件の売却が上手くいかなかったという話も多いようです。

 

誠実な業者がいる反面、不誠実な業者もいますから注意が必要です。

 

査定の価格が相場に合致していないものだったり、買手を探す広告活動を行わなかったり、必要ないほど大げさに広告活動をしたあげく、経費という名目で多額の支払いを迫られたといったバリエーションに富んだ被害が起こっています。

 

良い仲介業者を選ぶためには、複数の仲介業者に査定依頼を行い、最新の注意を払って選びましょう。

 

モデルハウスではなくオープンハウスとなっていれば、販売中の物件の中まで自由に見て回ることができます。

 

居住者がまだいる中古物件だと家財道具が残されているでしょうが、そのおかげで自分が住んだときの想像も広がるでしょう。

 

さらに、家の付近も同時にぶらついてみれば、場所柄どんなお店を利用できるかという風な生活する上での条件も確かめておけるでしょう。新居の購入を決めて住宅ローンを組んだ場合、家屋が建築されてから融資スタートというのが大抵のところです。

 

すなわち、例えば工事の着工金などのように、注文住宅購入後から建築中に生じた経費は別途工面しなければなりません。

 

 

 

それまで住んでいた物件の売却金を使える場合は都合をつけられるでしょうが、売買が成立する前にお金が必要になった場合は困ります。

 

そうした際、つなぎ融資を利用すれば短期間だけの借り入れが可能です。言葉の通り、不動産物件は売るのが大変で、いざ売却する際にも様々な経費が必要です。

 

代表的なものは、仲介手数料を仲介業者に支払いますし、司法書士に不動産登記関連の各種書類を作成してもらうのでその報酬、さらに、譲渡税、場合によっては住宅ローンの繰り上げ返済費用も必要でしょう。仲介業者を選ぶ時に、なるべく仲介にかかる手数料を減らせれば最終的な経費も幾分抑えられます。内覧に来た人の不動産物件の印象を良くするためには、明るさ、清潔さ、広さが大切です。部屋の中のライトは全て点けて、散らかっていると狭く見えてしまうので、できるかぎり片付けて、あまりやらないところまで丁寧に掃除しましょう。

 

例えば、水回りの水滴が残らないように拭きあげることです。こういうことを押さえておくだけで、印象というのは大きく異なるものです。向こうは欠点をみつけようとしてくるというくらいの気持ちで不動産物件のメンテナンスを欠かさないようにしましょう。

 

「一般媒介契約」は、不動産物件の売買の際に、一社に限定せず、二社以上に仲介を頼むという内容の契約です。取り扱いが一箇所に限定されないため、広い宣伝効果が得られることもありますし、結局のところ、売買契約を仲介可能なのは一社ですから、よそよりも迅速に契約に至ってどうにか仲介手数料を得たいと売り込んでくれたりして、予想よりも早く不動産売却が完了できることもあるでしょう。

 

ですが、複数の不動産会社と何度もやり取りを重ねなくてはならず、複数業者ではなく、一つの業者を厳選するという選択をする人もいます。

 

不動産を売却する際、権利書の提出がなくてはならないものです。権利書によって、土地の登記が既になされていることを判断することができ、正式な名称は登記済証です。

 

 

 

もし、それを無くしてしまったり何が書いてあるかわからなくなっていても、再発行は不可能です。
しかし、土地家屋調査士の方や弁護士の方、または、司法書士の方に代理人になってもらうことで、間違いなく本人であるという情報を提供することで対応可能です。
新居を購入して住み替えるためにそれまでの住居物件を売却したいといったケースは珍しくありません。

 

この際は、売却してから購入という順番が順当なリスク管理の方法でしょう。
間違いなく契約上は売約成立までこぎ着けていると言っても、実際に支払いが行われるまでは予断を許しません。

 

お金が必要になった時に支払いができなくなる恐れもありますから、勝手に売却を見据えて購入に走ることはやめておくのが無難です。
通常、不動産売却の場合にいつ部屋を空けるかは好きに売り主が決めていいことになっています。けれども、誰かが住んでいるよりは、空き物件として売りに出されていた方が売値を上げられます。内覧をする顧客がいても、入居者がいる場合はマイナスの印象を持たれがちになりますので、できれば速やかに部屋を空けておいた方が大きな利点となります。さて、不動産の売却を考えたら、良い不動産屋に依頼したいですよね。
そんなとき重要となるのは、不動産屋が得意としている分野に売却する物件が合致しているかどうかです。

 

マンションや一戸建てなど不動産屋によって得意分野が違うため、自分が所有している物件に適合する不動産屋を選ぶことが必要なのです。

 

それから、例えば全日本不動産協会といった団体への加入の有無も、任せても心配ない業者かどうかの判断基準になります。

 

 

マンションや戸建ての不動産物件を売却するのなら、不動産会社と媒介契約を結ぶケースが大半ですが、媒介契約には三種あり、その一種として、「専任媒介契約」というものがあります。

 

 

 

これを選んだら、該当物件の売却は契約済の仲介業者に限って、仲介できるようになります。
でも、契約違反にならないケースもあって、契約を結んだ売手が独自に買手を探し出し、業者の仲介を入れずに交渉しても、契約違反には該当しません。
専属専任媒介契約ではこのケースでも契約違反になりますから、さらに制約が厳しいといえます。

 

絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。そもそも、リフォームに何百万もかかっている物件にしても、それだけ売値がアップする確証も何もありません。
どうしてもリフォームを行うのだったら、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方がコスパがいいでしょう。あわせて、部屋が明るく広々と感じられるように清掃なども行っておいたら最小限度のリフォームでOKです。

 

 

前もって付近にある不動産物件の相場を確認しておくというのが不動産売却時には肝心でしょう。と言うのも、不動産の価値に対して不当な査定をされたとしても相場の知識がなければ気づけないので、多大な損失を生むということも十分起こり得るからです。
それに、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは上手く交渉を進めるためにも有用です。できるだけたくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
何かと話題になったマイナンバーを提示しなくてはいけないことが不動産の売却時には起こり得ます。いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。その場合だとしても売る金額が１００万円に達しない時には売り主のマイナンバー提示はいりません。

 

 

 

マイナンバーの提示が必要な時には、買主が不動産物件を買った時に税務署に出す書類への記入が必要なので、売手がマイナンバーの提示をすることになるのです。

 

不動産の売却を視野に入れ始めた際、築年数について心配する人もいると思います。確かに、売却価格は築年数に左右されます。戸建てを例にとれば、築10年なら多くの場合で建物の査定価格はゼロになり、通常は土地の価格のみになるはずです。なお、マンションの売却でも望ましいのは築年数が浅いものというのは共通なので、戸建てと同じく、ひとつの基準として築10年が挙げられます。

 

 

内覧が不動産物件売却時には、買い手の購買意欲に大きな影響を与えるようです。内覧を成功させるためには売り手側が買い手視点での不動産物件の確認を怠らないことです。
よほどの変わり者でない限り、買い手というのは、キレイで明るく広い物件だといえます。内覧がマイナスにならないためには掃除は当然として、余分なものを捨ててスペースを空けるといったできることは時間をみつけてやりましょう。
仮に不動産売却で利益が出たなら、譲渡所得税を納付しなければならないかもしれません。

 

 

 

売却した不動産を所有していた期間が5年を超えるならば、譲渡所得税は所得税が15％、住民税が5％という税率で課税されます。そして、所有期間が5年以下だった場合はその2倍の課税率です。納付のタイミングは、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。
何か特別な事情でもない限り、不動産の売主に生じるデメリットは、納めなくてはならない税金に関しての問題くらいしかないと言えます。

 

 

 

もっとも、住み替えのために売り渡そうとする場合には、面倒なことなるかもしれないリスクを背負うことになるかもしれません。売買契約が成立するものと信じで、引っ越し先の新居の売買契約が既に成立しているのに、売買契約が成立しない一方で時間だけが経ってしまい、計画では入手するつもりだった代金が入手できないといった事態となることも想定されます。無事に買手がみつけり、不動産物件を売る際には、名義変更を行うことになり、物件の売主側では、登記済権利証、そして、印鑑証明書（3か月以内の取得）が必要です。
滞り無く決済が終わったら、即日、名義変更も手続きするために、法務局に行かなくてはいけないでしょう。不動産物件の名義変更手続きの際は、印鑑証明書の発行費以外に、登録免許税、さらに、登記事項証明書代を支払わなくてはならないのです。

 

税額としては、固定資産税の1000分の4になるのが、登録免許税です。通常、不動産売却には不動産会社を使いますが、自分で売却手続きをすることはできるでしょうか。
実行してできないことではないものの、売買に関わる事務手続きや必要書類の作成だけでなく、買主探しや交渉などを全て個人が実行するのはとても大変なことです。不動産売却には専門性の高い知識が求められ、問題が起きてしまうこともあります。

 

 

仲介手数料の必要性を受け止め、評判の良い不動産会社と契約するのが最善の方法だといえます。いよいよ不動産を売却する話がまとまって、契約が成立したのにも関らず、やっぱり売りたくない、買い手を他にも探したくなったりと心境や事情が変化して売却することを取り止めたい場合は、契約の破棄ができないわけではありません。

 

けれども、代償として契約で定めた違約金の支払いや、先に貰っていた手付金を倍返ししなければなりませんから、気をつけながら契約を進めるようにしてください。不動産物件売却の中でも、任意売却は売った時の価格よりもローンの残りが多くなってしまっている不動産物件を売ろうとするケースを指した言い方で、略称は任売です。任売をしたら、重くのしかかっていた住宅ローンの残りの額が減り、余裕を持ちながらの返済が可能になることでしょう。でも、素人が簡単にできることではなく、専門知識と交渉の技術が要求されるため、成功させたいなら、弁護士、もしくは、司法書士に依頼しましょう。
極力大きな額をつけて不動産を売りたいなら、複数の不動産業者から査定額を聞くことです。査定額が業者次第でこれほど違うのかということも特別なことではありません。加えて、契約は基本的に専任媒介で結ぶのがいいです。専任媒介よりも少ない宣伝予算で売り出しを行う一般媒介では、ある程度買い手がつくのに時間がかかることが多いです。その上、専任媒介の場合、売り主に一定期間ごとに状況報告をするのが義務です。何人かの人が名義人となっている不動産を売りに出そうとする時には、全ての共有者が承知した上で売却しなくてはならないとされています。

 

 

その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、名義人の中の誰かが単独で販売者となることは許されません。

 

その人の持ち分に関しては販売しても問題ないとされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに購入者との間で売買契約を締結することになります。大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、まずは、手付金、しばらくして、中間金、そして、最終金の三段階に分けてということが多いのです。

 

手付金の支払いからおよそ一ヶ月後に中間金を支払い、さらに、約三ヶ月経ったら、最終金が入金されます。
しかし、いくら支払われるかには注意が必要です。

 

 

大部分は最終金という名目で最後に入金されることが多いです。手付金を現金で支払うというのは珍しくはないですが、記録が残ることもあり、全ての支払を売主指定の口座に振り込むことが多いのです。所有していた不動産物件の売却価格が3000万円を下回ったケースでは、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。

 

 

 

売却価格うちの3000万円が特別控除の適用になるため、課税対象にならないのです。

 

 

さらに、不動産物件の買い換えを行い、マイナスが出てしまったのなら、それ以外の所得と合計して、損益通算の適用を受けられるので、損失を少しは取り戻せるかもしれません。

 

 

ですが、それには条件に適合していなければならず、売った一軒家やマンションを５年を超える期間ずっと持っていて、新規で契約した住宅ローンが１０年以上という二点が条件となります。